Program Tiga Juta Rumah bisa Untungkan Saham Properti, Tapi...

KABARBURSA.COM - Saham properti diprediksi bakal mendapatkan angin segar setelah adanya rencana program pembangunan tiga juta rumah di pemerintahan presiden dan wakil presiden terpilih, Prabowo Subianto - Gibran Rakabuming Raka.

Senior Equity Analyst NH Korindo Sekuritas Ezaridho Ibnutama, mengatakan program pembangunan tiga juta rumah bisa berdampak positif terhadap saham properti dalam jangka pendek.

"Memang menjadi positif, soalnya kita lagi mendorong orang-orang membeli properti dan untuk ada lebih banyak pasokan di pasar juga," kata Ezaridho kepada Kabarbursa.com, Rabu, 16 Oktober 2024.

Pria yang akrab disapa Ezar itu menuturkan, harga properti di pasaran akan semakin murah jika pasokan memadai. Hal inilah yang berpotensi menguntungkan sektor properti.

Kendati ada sentimen positif, pembangunan rumah ini sepertinya harus lebih memperhatikan beberapa hal yang bisa menjadi tantangan dalam jangka panjang. Ezar khawatir, masih banyak masyarakat yang belum bisa membeli atau menyicil rumah yang telah dibangun.

"Namun, apakah orang-orang ada sufficient funds to buy the house? (dana yang cukup untuk membeli rumah tersebut)," tanya dia.

Ezar kemudian menyoroti kondisi sosial yang tengah terjadi di Indonesia belakangan ini, salah satunya adalah banyaknya pemutusan hubungan kerja (PHK). Kondisi inilah yang membuat dia ragu masyarakat bisa membeli atau menyicil rumah.

"Tapi untuk jangka panjang, apakah orang bisa beli itu? seperti istilahnya kita membuat barang-barang durable goods (barang tahan lama) yang lumayan mahal, namun habis itu kita mau jualin, orang-orang ternyata nggak ada income," jelas dia.

Saham Sektor Properti Menghijau

Pada perdagangan Rabu, 16 Oktober 2024, sejumlah saham di sektor properti menghijau. Berikut rincian kenaikan harga saham di sektor properti:

Ciputra Development Tbk

Saham PT Ciputra Development Tbk (CTRA) pada hari ini mengalami kenaikan sebesar 2.20 persen, mencapai level harga Rp1.395 per saham, dengan kenaikan 30 poin. Kinerja saham CTRA menunjukkan pergerakan yang positif, ditandai dengan penutupan pada level lebih tinggi dari harga pembukaan di Rp1.365. Saham ini juga mencatatkan volume perdagangan yang cukup signifikan sebesar 146 ribu lot, dengan nilai transaksi mencapai Rp20,3 miliar.

Dari sisi teknikal, CTRA berhasil bergerak di atas level support pada Rp1.365 dan menunjukkan potensi untuk melanjutkan kenaikan menuju target resistance di sekitar Rp1.410. Namun, level Rp1.410 perlu dicermati sebagai resistance penting. Jika mampu break resistance ini, saham berpeluang mencapai target minor di Rp1.705. Dalam jangka pendek, kenaikan ini bisa didorong oleh momentum bullish yang sedang berkembang di pasar.

Namun, bagi investor yang berencana masuk, disarankan untuk memperhatikan level support kritis di Rp1.365 dan level stop loss di sekitar Rp1.025 jika terjadi koreksi pasar.

Bumi Serpong Damai Tbk

Saham PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) saat ini diperdagangkan di harga Rp1.285, mengalami kenaikan tipis sebesar 0,39 persen dengan volume perdagangan mencapai 120.000 lot dan nilai transaksi sebesar Rp15,4 miliar.

Saham BSDE menunjukkan stabilitas dengan fluktuasi harga yang tidak terlalu signifikan. Meskipun terjadi kenaikan, harga masih di bawah level resistensi utama yang ada di Rp1.295.

Dengan volume perdagangan yang cukup baik dan nilai transaksi sebesar Rp15,4 miliar, menunjukkan minat pasar yang cukup kuat terhadap saham ini. Volume perdagangan yang stabil dapat mencerminkan likuiditas yang baik.

Puradelta Lestari Tbk

DMAS menunjukkan pergerakan harga yang stabil tanpa fluktuasi besar, dengan kisaran harga harian antara Rp161 dan Rp163. Stabilitas ini dapat mencerminkan minat pasar yang seimbang di sekitar harga saat ini.

Dengan volume perdagangan sebesar 50.000 lot terbilang rendah menunjukkan kurangnya minat investor untuk membeli atau menjual saham ini pada level harga yang ada.

Dengan level support terendah hari ini di Rp161, harga ini bisa dianggap sebagai level support yang kuat. Level tertinggi di Rp 163 bisa menjadi resistance jangka pendek. Jika harga dapat menembus dan bertahan di atas level ini, maka kemungkinan akan ada momentum kenaikan lebih lanjut.

Agung Podomoro Land Tbk

Pada perdagangan terbaru, harga saham APLN tercatat sebesar Rp130, mengalami kenaikan sebesar 1,56 persen dari harga penutupan sebelumnya di Rp128.

Harga terendah terbaru berada di Rp128, yang juga merupakan level support kuat. Sementara, harga tertinggi mencapai Rp133, yang dapat berfungsi sebagai resistance jika APLN berusaha menembus level tersebut.

Volume perdagangan yang relatif tinggi (350.000 lot) menunjukkan minat investor yang meningkat. Ini bisa menjadi sinyal positif untuk kemungkinan pergerakan harga lebih lanjut dan mencerminkan sentimen positif di kalangan investor terhadap prospek jangka pendek APLN.

Pantai Indak Kapuk Dua Tbk

Saham PANI ditutup pada sesi siang ini ditutup Rp12.600, naik Rp500 atau 4,13 persen dari harga penutupan sebelumnya. Saham dibuka pada harga Rp12.150, menunjukkan minat beli yang kuat sejak awal sesi.

Sepanjang hari, saham mencapai level tertinggi Rp12.700 dan terendah Rp12.075, menunjukkan volatilitas yang relatif wajar dalam kisaran tersebut. Dengan total lot sebesar 122.000, nilai transaksi mencapai Rp151,1 miliar, menunjukkan likuiditas yang baik.

Harga rata-rata harian saham berada di sekitar Rp12.436, menandakan adanya momentum bullish di pasar. Level resistance terdekat berada di Rp12.700, sementara support terdekat di Rp12.150. Jika harga mampu bertahan di atas level ini, ada potensi untuk melanjutkan penguatan menuju target jangka menengah.

Seperti diberitakan sebelumnya, Prabowo mencanangkan pembangunan tiga juta rumah di desa dan kota dalam lima tahun mendatang. Program ini tak hanya fokus pada pembangunan rumah baru, tetapi juga renovasi rumah tidak layak huni (RTLH) bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Ketua Satuan Tugas Perumahan Presiden terpilih Prabowo Subianto, Hashim Djojohadikusumo, mengatakan program ini bertujuan membantu rakyat yang belum memiliki rumah atau tinggal di rumah yang tak layak.

“Kami ingin memberikan pembiayaan bagi rakyat yang belum punya rumah atau memiliki rumah yang tidak layak,” ujar Hashim dalam diskusi bersama Kamar Dagang dan Industri (Kadin) Indonesia di Jakarta, Senin, 7 Oktober 2024.

Pemerintahan Prabowo juga berencana memberikan dukungan kepada petani dan nelayan dengan menyediakan kredit berbiaya rendah untuk renovasi RTLH. Setiap tahun, ditargetkan pembangunan atau renovasi antara 20 hingga 30 rumah di setiap daerah.

Dengan target membangun atau merenovasi 70.000 rumah setiap tahun, total capaian dalam lima tahun bisa mencapai antara 1,5 hingga 2,25 juta rumah. Hashim mengungkapkan program ini lahir dari data yang menunjukkan masih ada 10,7 juta keluarga tanpa rumah, dan 27 juta keluarga tinggal di rumah yang tidak layak huni.

“Ada 37 juta keluarga yang masih menunggu untuk tinggal di rumah layak huni,” katanya.

Program ini juga diyakini akan memberikan dorongan signifikan pada perekonomian nasional. Hashim memprediksi, program ini berpotensi meningkatkan pertumbuhan ekonomi hingga sembilan persen, lebih tinggi dari target pemerintahan Prabowo yang sebesar delapan persen.

Sebelumnya, pada 2015, pemerintah menetapkan target pembangunan 1 juta unit rumah per tahun, namun hasilnya tidak sesuai harapan. “Program perumahan ini belum maksimal, kita harus akui,” ucap Hashim.

Untuk mendukung rencana ini, Hashim menyebut telah menjalin komunikasi dengan beberapa perusahaan dalam negeri seperti PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Sarana Multigriya Finansial (Persero) atau SMF, serta Perum Perumnas.

Selain itu, kerja sama dengan perusahaan asing juga dijajaki, termasuk Housing & Development Board (HBD) dari Singapura sebagai penasihat, dan Surbana Jurong Pte Ltd dari Temasek Holdings sebagai konsultan pengembangan perkotaan dan infrastruktur.

Hashim optimistis, meski target ini ambisius, capaian program ini bisa diwujudkan bertahap, terutama pada tahun ketiga. Pihaknya bahkan telah bertemu dengan investor asing dari Qatar dan Singapura untuk mendukung program tersebut.(*)